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多地房贷利率现上行迹象房地产金融监管高压持续！

伴随部分地区楼市呈现过热迹象，自1月下旬以来，多地楼市迎来新一轮调控收紧，《经济参考报》记者通过研究机构监测数据和实地采访了解到，多地房贷利率现上行迹象，部分地区的银行放款周期也有所延长。　　业内人士表示，楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要举措，2021年房贷利率易上难下。　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，1月20日-2月18日首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个基点。部分股份制银行也随之上调利率，有些价格暂时未变，但额度紧缺。　　41个城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25个基点，二套房贷款利率环比上涨27个基点。　　据了解，广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点，二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点。利率调整后，四大行首套房贷款利率和二套房贷款利率分别从5.05%和5.25%上涨为5.2%和5.4%。记者也观察到，部分外资银行的额度较为充裕，资金成本相对较低，但授信条件较为严格。　　记者实地采访了解到，目前广州个人按揭房贷批复时长没有改变，但是放款周期明显拉长。广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源介绍，某大型国有银行目前一季度额度稍微充裕，但是放款周期也要两个月，这已经是业内放款较快的银行，有银行2020年底已批房贷仍在等候放款，也有一股份制银行已提前用完一季度额度。　　监测数据显示，除广州外，其他多个热点城市的房贷利率也出现了上涨迹象，南宁甚至重回6%水平。具体来看，南宁2月首套房贷款平均利率为6.02%，环比增加18个基点，最高贷款利率达6.3%。成都2月首套房贷平均利率为5.96%，无锡为5.9%，合肥为5.88%，郑州为5.76%。　　房贷利率的收紧也伴随着监管部门对涉房资金来源的进一步严查。广东银保监局日前严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，并严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞。　　此外，北京、上海、杭州等地金融监管部门集体出击，严查资金违规流入楼市。　　中国银行研究院研究员李佩珈表示，房地产金融化风险已得到初步控制，但2020年以来，在各种贷款利息优惠、贴息政策实施背景下，部分主体利用获得的优惠贷款进行炒房，部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市。这部分资金既无法监测，也加大了风险隐患。　　据广东某房地产中介黄经理介绍，某些空壳买卖公司盯住符合银行审批要求的空壳公司，将其卖出转让给购房者，使得购房者可以申请经营贷，而这类空壳公司仅需几千元到几万元不等。“因此，多地监管部门要求严查‘经营贷’、‘消费贷’等，以避免资金流入楼市。”李佩珈表示。　　中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前在国新办发布会上表示，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。相信房地产的问题会逐步得到好转。现在各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。　　李佩珈表示，这释放了中央及政府坚持“房住不炒”的决心，预计未来房地产调控将坚持从严调控方向不放松。　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准、合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。如果部分地区房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力也会进一步增大。

13人浏览发布日期：20分钟前

神井花园三期项目工程进度！

在神井花园三期项目工地，混凝土搅拌车、装载车、挖掘机往来穿梭,建筑工人紧张施工，该项目包括安置房、公寓、工业邻里中心等部分，项目建成后将进一步加快经开区产城融合步伐。当前，施工方持续增加作业人员并加大设备投入力度，加班加点抢工期、争分夺秒赶进度，奋力推进项目提速建设。建发公司将大力发扬“三牛”精神，秉承“经开建发、建设经开”的理念和担当，始终保持“夙兴夜寐、鞠躬尽瘁”的工作状态，铆足新干劲、扛起新责任，努力为千亿园区创建贡献建发力量！

162人浏览发布日期：21小时前

抑制楼市“虚火”沪杭升级楼市调控，管控二手房价格或成新趋势！

提前到来的“小阳春”，犹如给楼市打了针“兴奋剂”。为抑制2021年开年的这把虚火，不仅月月有调控，甚至一天两调控。3月3日，上海、杭州两地先后发布政策，提出限购、限制炒作等，再度给楼市调控政策“打补丁”。　　住建部副部长倪虹也对外表态，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。　　上海开年三次为楼市“打补丁”　　2021年开年的上海楼市有多热？国家统计局日前发布的数据显示，1月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，一、二手房价格齐升。　　为了应对房价上涨，1月和2月，上海先后发布“沪十条”新政和新房摇号新规，在严格住房限购和差别化信贷政策的同时，完善新建商品住房公证摇号选房制度，以优先满足“无房家庭”自住购房需求。然而，首个执行积分摇号的楼盘建发浦上湾，热度依然不低，项目房源仅498套，最终认筹超过1500组。　　3月3日，上海再度出手，三部门联合印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步升级楼市调控。通知中最重要的一条规定是，新增住房限售，明确按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。　　“通过限售和严管企业购房，进一步限制新房炒作，保障居民家庭的购房权益，也能让相关楼盘降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，上海在一季度已是月月有调控，向市场释放出了明确的稳定信号。　　热点城市紧急升级调控　　同样着急为楼市调控“打补丁”的，还有热点城市杭州和东莞。　　继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日，杭州市又发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围，还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。　　“尽管1月出台了新政，但2月杭州楼市还是再度出现万人参与1个楼盘摇号的‘万人摇’现象。”业内人士指出，杭州升级楼市调控政策，与多个新盘扎堆入市有很大关系。　　另外，2月27日凌晨，东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉及调整商品房限购年限，提高购房首付比例等，升级2020年7月实施的“莞九条”政策。　　深圳二手房价格管控效果显现　　“提前到来的楼市‘小阳春’，和部分热点区域有所抬头的炒作行为，是本轮楼市调控频繁加码的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析。　　根据中原地产研究中心统计，仅2021年前两个月，全国各地与房地产市场有关的政策和表态就达到87次，囊括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市，目的是为了抑制当下楼市虚火，避免市场短期失控。　　记者梳理发现，从内容看，调控政策主要集中于二手房价格管控、房地产中介违规炒作、控制购房杠杆的使用。特别是建立二手房价格信息发布机制，管控二手房价格成为本轮楼市调控的新趋势，不排除后续其他城市也会跟进类似监管政策。　　2月8日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。目前，工农中建、招商、平安等银行的深圳分行陆续明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。根据深圳中原地产研究中心的最新数据，2月21日-27日，深圳20个片区的二手房已出现业主报价下跌。

152人浏览发布日期：21小时前

科创园项目现场所有工序都在紧张有序地进行中！

经开区召开2020年度总结表彰暨全面开启“千亿园区”新征程动员大会后，建发公司凝心聚力、苦干实干，奋力掀起新一轮“大抓项目、抓大项目”建设热潮。科创园项目现场所有工序都在紧张有序地进行，一幅大干快上的景象。据了解，该项目按照“一心两轴三板块”进行规划布局，打造研发区、生产区、仓储物流区、商务配套区和生活配套区等功能区，为科技创新型、研发型以及高附加值的小微企业提供创新发展空间，将对园区经济的发展起到重要的引擎作用。

177人浏览发布日期：23小时前

【万城花开】刷爆朋友圈的大事件！！| 新沂红盘应市加推，竞藏正当时！

“美国作家保罗·福塞尔在《格调》中说：小心你的房子，它会暴露你的身份”效果图当别人还在谈论产品时，万城花开的热度已经成为一种“现象”。从临时营销中心的开篇到营销中心和样板间的璀璨登场，再到万城花开的火爆首开。瞰河首排建面约116-140m²低密观景洋房以无惧挑剔的实力，造就热度当红的市场吸引力，“新沂红盘”当之无愧！效果图是什么成就了万城花开一房难求的现象？强劲人气背后，究竟有怎样的红盘基因？就让我们一起细述【万城花开四大心动理由】万城花开是山东万城集团进入江苏的第一个项目，作为新沂壹号代表作品，万城集团以满满的诚意，深入研究居者状态，立足新沂生态宜居地，打造符合理想，更超越理想的进阶人居之作。效果图高擎时代脉搏，2020-15地块，位于云龙山路南、黄沭路东，土地面积 27679平米，最大容积率2.0.最终由江苏弘茂置业有限公司以1.2456亿拍得，楼面价达到2250元/平米。这也预示着未来河东房价格局或将提档1W+时代！效果图万城花开西临黄沭路，畅达花厅水街、汉锦城商圈、新沂火车站、客运站，周边学教、医疗、文体、生态等鼎质配套，优势利好叠加之地，聚焦时代发展大势，无疑是市场上冲劲最猛的“火山”板块。未来，无论是与闺蜜任性买买买，还是周末带上家人聚餐，让便捷与惬意充盈生活的每时每刻，真正做到了入则静谧、出则繁华的生活新方式。万城认为，房子不仅仅是一个让人的身体栖息的容器，还必须是能让人内心安稳、丰富融洽，年年岁岁持续住下去的地方。效果图在低密园区内，打造内拥花园、外享河滨景致，让生活融入自然与风景。阳台上举目即可尽揽景观风光；清晨醒来，下楼即可沿着绿氧园林惬意信步；精心设计的童趣活动区，给予孩子美好童年；以健康为主打环社区跑道，让每一位业主可以参与进来，享受一条有生命力的健康动线，共同构筑全龄生活舞台。当品质成为王，专研居者习惯，致力于满足美好生活的明星户型，万城花开从未让人失望，真正将户型设计做到进阶居者生活。样板房实景图建面约140㎡奢阔洋房|人生得意进阶之选|【万城花开140高层】四开间朝南，让阳光唤醒早晨的慵懒；阔绰餐客通厅，起居自在穿行，畅享从容；主卧套房带观景飘窗，星辰云海，坐而观之，尽显人生闲适；大面宽大四房，阖家悠享超大空间感，真正大平层体验。户型示意图建面约123㎡品质小高|登高雅居风光尽揽 |【万城花开123高层】朗阔客厅连接南向双景观阳台，阳光伴随风景齐齐入户，一体客餐厅、动静分离，格调自由，悠享舒适生活；主卧专属套间，配置独卫&衣帽空间，悦享主人尊崇。户型示意图买明星盘住智慧家 7#、9#、10# 应市加推牛势爆棚，美好加速来——择优而居，是每个人的向往与最终选择。瞰河首排，热销秒罄；园芯C位，乘势加推，以其简约流畅的线条，融于风景之间，满足每个进阶者，扎根城市的向往。仅此3栋臻贵席位，注定分秒竞藏。示意图臻品车位火爆销售

192人浏览发布日期：2天前

【绿地·新沂城际空间站】行知为邻步步为赢丨家园变校园，是孩子上学的至优选

人文环境，意味着人气聚合，学府环绕，则象征着文脉生息。接受优质的教育，是人生踏出的关键一步，名校学府构筑的优越外部环境，能全方位搭建孩子成长的阶梯，充分满足孩子各个阶段的文化教育需求。行知为邻步步为赢家园变校园，是孩子上学的至优选。双品牌幼儿园与新沂行知学校，打造12年一站式全龄教育体系出家门，进校园，孩子成才一路通。绿地·新沂城际空间站名校为邻，住绿地上行知新品房源6#楼加推在即建面约102-122㎡御景阳光美宅沸腾正热项目地址：新沂市轻工路与五华路交汇处西南角TELL:0516-8866 1818

248人浏览发布日期：2天前

中新钢铁集团有限公司特钢板材减量置换技改项目建设工程规划许可证公示

中新钢铁集团有限公司特钢板材减量置换技改项目建设工程规划许可证建字第320381202100020号发证时间2021年3月4日建设单位：中新钢铁集团有限公司建设项目名称：中新钢铁集团有限公司特钢板材减量置换技改项目建设位置：新沂经济开发区环城西路西、新戴河南总建筑面积：2045㎡

144人浏览新沂楼市网发布日期：2天前

深耕新沂大镜将启丨万城集团新沂新著案名揭幕!双冠并立,定鼎新沂!

城市蝶变，万物新生，时间向前更迭的同时，人居的需求也在发生变化，城市的未来，始于远见者的远见。而时间是最好的见证者见证春夏秋冬，见证着时代的向前更见证着一个区域的伟大成长。祥云以盛锦绣府系深耕新沂大境盛启万城集团新沂新著案名【祥云锦府】造就澎湃时代的万城向往！立基差异化东望新城势万城双子联动蝶变高端府系立足高配需求攀峰生活高处地址：北京东路珠江路小学东侧地块TELL：0516-6661 1888

315人浏览新沂楼市网发布日期：3天前

2021年新沂大规模拆迁来袭！还有多地要拆！

▼根据新沂自然资源和规划局官方信息，江苏省人民政府关于江苏新沂经济开发区神井大道工程建设用地的批复，同意新沂市的农用地转用方案和征收土地方案，将墨河街道办事处神井村2.3905公顷农用地(其中耕地0.8531公顷）转为建设用地并征收为国有。同时将墨河街道办事处神井村0.7258公顷集体建设用地、0.1169公顷集体未利用地征收为国有。▼根据新沂自然资源和规划局官方信息，江苏省人民政府关于锡沂高新区北京东路建设项目建设用地的批复，同意新沂市的农用地转用方案和征收土地方案，将北沟街道办事处北沟社区居委会、神山社区居委会、田吴社区居委会、仲庄社区居委会等16.1725公顷农用地(其中耕地11.0289公顷）转为建设用地并征收为国有。同时将北沟街道办事处北沟社区居委会、仲庄社区居委会等0.813公顷集体建设用地征收为国有。

1595人浏览新沂楼市网发布日期：3天前

2021年二月份新沂商品房网签总套数1190套

2021年二月份徐州市商品房签约15396套，签约面积186.49万㎡；其中新沂签约套数1190套，签约面积144017.54㎡。二月份徐州市各行政区域商品房网签套数（单位：套）二月份徐州市各行政区域商品房网签面积（单位：㎡）2021年二月份新沂商品房网签总套数1190套，吾悦商务广场签约101套，位列新沂商品房网签第一。二月份徐州市新沂市单项目网签前十名

485人浏览发布日期：5天前

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