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官方公示！变电北苑棚户区改造（EPC）项目建设工程规划...

65人浏览发布日期：4小时前

哪些城市有上涨机会？

我前天说了，接下来要慢慢分析哪些城市有上涨机会了，这也是各个地方同学们最关心的问题。我们不管是刚需还是投资客，如果希望一个地方的房价上涨，那就不得不关注这里的调控政策。如果政策密不透风，你想要它涨起来，确实是太难了！像北京那样，市场上大部分都是非普通住宅交易，也就是说绝大多数换房族首付都得是8成，毫无杠杆可言。像深圳杭州一样通过先全款买房再玩经营贷抵押出来的这样玩法，在北京也不成风气，所以炒不起来。而外地资金又很难钻进来，弄个北京户口，比美国绿卡还难，什么跟本地人假结婚买房在北京也不流行，要知道一个北京户口多值钱啊，谁会拿北京户口去跟别人假结婚。天津也是，跟北京难兄难弟，本来按天津这种经济表现，早该放松了，但北方都讲ZZ，在帝都眼皮底下，就想调控表现好点，尽把自己往死里调。所以没办法，天津调控不放松，房价肯定也很难起来，之前靠海河英才计划也只是昙花一现。长沙也属于调控太严厉的这类，虽然房价很诱人，但资金进不去，很难涨。所以具有上涨机会的城市，首先一定是调控有空隙可钻的地方，要么就是原来调控不够严，要么就是调控有所放松，要么就是有重大政策利好。二调控不够严只是相对而言，当然不是指那些三四线城市，而是一二线城市，横向对比。比如一线城市里面，深圳相比北上广的调控，肯定不算严，落户也容易，而且去年双十一还放松了豪宅税，所以引发大涨。广州在深圳之后，去年12月南沙、花都、黄埔，也都通过放宽人才落户放松了限购。但目前上涨并不明显，不过我估计不久的未来，肯定会轮到广州上涨，也许是今年国庆之后，也许是明年春天，时间我不确定，但迟早肯定会涨。为什么，因为广州相比原来放松了调控，本地资金和外来资金，都更容易进入市场了。2016年那一轮，广州涨的比深圳晚，所以后来跌的也比深圳晚，这一次同样启动也比深圳晚。每次广州的资金反应都会慢一点。广州一旦上涨，旁边佛山临广片区肯定也会涨，这就跟深圳涨完东莞涨是一个道理。还有成都，原来天府新区调控是相当严厉的，去年11月天府新区放松调控之后，据说今年房价就涨了，这毕竟是成都的明星区，一旦放松，自住的、投资的资金肯定会蜂拥而入。现在成都高新区是比较低估的，刚好又还处在调控中没放松，刚需可以赶快买，市区也可以买。重庆因为一直没有限购，调控都偏松，所以反而机会相比成都要偏少一些。三又比如长三角强二线城市里，杭州、苏州、南京这三个可比城市，苏州和杭州调控肯定是相对偏松的，在人才落户变相放松限购这点上，苏杭大专就行，而南京要本科。所以苏杭的楼市也比南京要火热，而南京涨的最好的可能就是河西，有些粉丝留言说买不起苏杭，只好回上海买了，很搞笑。上海跟北京一样，也是因为调控太严，所以现在被压着起不来，即使能涨幅度也有限。但我觉得恰恰是这样，上海非常健康合理，压的越久越健康，以后一旦放松调控，爆发力越大。但何时才能放松调控，这个我也不知道，现在预测不到。苏杭一旦上涨，受苏杭影响的周边城市，也会跟涨，因为需求会外溢，宁波现在据说涨的也很猛，一般经济较强的城市会先涨，弱一点的后涨。政策重大利好的地方，就是我说的海南这种自贸港利好，我们上周末不是搞了海南团购嘛，买房的体验特别不好，开发商太diao了，对外地客户很不客气。主要是现在海南市场太火爆了，外地客户还要落户或者补社保，他们都不想接待，因为等你弄完房子早卖完了。再说厦门和福州，如果这两个城市能以人才落户的名义放松限购，后面也会有不错的机会。因为福建是发达省份，有钱人多，投资资金多，只要有空子可钻，钱就会进入厦门和福州楼市。青岛和济南，是跌的有点多了，市场过于受伤，地方非常想放松调控，但舆论阻力又太大。你不放松调控嘛，市场信心又不足，反弹不起来，所以也是需要一个点来刺激一下，或者搞搞地王之类的手段。其他一些弱二线城市，像合肥，估计就是政务区、滨湖新区这些核心区会涨的不错；郑州，可能接下来市场表现最好的就是郑东新区了。这么说吧，中国的房地产市场可以分为南北方市场。整个北方市场都比较萧条，而南方市场相对来说还比较活跃。要说经济好坏，南方比北方相对好一点，天气也好一点，人气相对旺一点，所以市场的投资资金也喜欢往南流。北方城市对市场的反应速度普遍都比较慢，感觉今年短期上涨机会不大。

0人浏览发布日期：6分钟前

恒房通放大招|盛夏钜惠，安家恒大，给孩子一个美好童年

24人浏览发布日期：15分钟前

7月起，楼市迎来2条新规，央行实施现金新政，1.4亿人“钱袋子”或升值

2020年的楼市，不知不觉走过了一半时间。前6个月，我们见证了楼市“冰冻——复苏——过热”的过程。在1-3月份，一场突如其来的风波，让房地产市场成交量直坠冰点，售楼部关停、零成交、开发商债务缠身，全国破产房企家数已经提升到了日均两家。根据中泰宏观的报告，100个监测城市中，2月房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多，如此大的增幅，还是从2014年以来首次出现的。进入4月份，房地产复工速度大大加快，全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目，复工的达到了11.19万个，占58.15%，深圳、兰州、杭州、青岛成交面积同比已超过2019年同期。此外江门、常德、常州、莆田等强三线城市供需两旺，4月同比增速均已回正。5-6月份，楼市明显出现了过热的投机情绪。杭州、深圳、南京多地出现“抢房潮”，二手房成交量在半个月的时间内，创出了3年来的最高纪录，一二线城市的房产市场迅速升温，超出了很多人的预期。到了7月份，下半年正式开启，房地产市场又会如何演绎？笔者认为，在今年“房住不炒”的基调下，短期的市场波动，不会演变成类似2016年那样的单边上涨，所谓的“抢新房”，只是在一二手差价较大的城市出现，在央行与银保监会的高压政策下，高价地王、热炒资金一旦“冒头”，就会被打下去。举个例子，上半年很多城市发布了调控松绑的政策，只要涉及降首付、限贷松绑的，都在发布后迅速撤回。比如，驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例，济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月，这些宽松的地方政策无一例外都撤回了。除了各地高度保持“警戒”以外，7月起，楼市又迎来了2条新规，为“房住不炒”打下坚实的基础。1，央行发新政，多地大额现金存取款要登记，炒房变难了。近日，央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。7月1日起，河北个人存取款10万元以上要登记。10月1日起，深圳个人存取款20万元以上、浙江个人存取款30万元以上要登记。也就是说，以后在这3个试点省市，客户提取、存入起点金额之上的现金，应在业务办理时进行登记。其实，早在2019年11月，央行就公布了一份征求意见稿，就试点开展大额现金管理公开征求市场意见，7个月的时间过后，试点终于铺开。大额现金的存取款为什么要登记？对楼市有何影响？这要分两个方面来看。对经济来说，现金支取的管控更有利于金融稳定，很多银行（尤其是农商行、城商行，区域性商业银行）的现金储备，是金融体系要重点保护的环节。对楼市来说，很多用消费贷、经营贷“短贷长用”的投机客，在凑首付的过程中，很多会涉及到大额现金支取和流动，加以登记、监控，有利于给楼市投机情绪降温。2，公积金缴存基数变了，1.4亿人“钱袋子”要升值。根据规定，住房公积金缴存以上一年7月1日至本年6月30日为一个年度单位进行调整。目前，已有扬州、昆明、南宁、重庆、南昌等城市发布了新一年度的住房公积金缴存调整情况，主要的调整方向是缴存基数上限提高。也就是说，从7月份开始，2020年度住房公积金的缴费基数、比例将迎来新一轮的调整。截至6月30日，广州、石家庄、昆明、哈尔滨、重庆、天津、海口、武汉、南昌、郑州等多个城市已陆续公布了住房公积金缴费基数的调整方案，调整后的缴存基数于2020年7月1日起执行。举几个例子：重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元，较上年度增加1988元。南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元，较上年度增加1591元。石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元，最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。别小看这个政策，公积金基数的变化，会影响1.4亿人的“钱袋子”。根据住建部、央行、财政部发布的年度报告，公积金实缴人数达到了1.44亿人，去年全国缴存额达到了2.3万亿，提取人数5648万人，共提取1.6万亿，发放了286万笔住房个贷，额度达到了1.2万亿。缴存基数变高，就意味着公积金资金池的钱越来越多，“盘子”做大的同时，1.4亿人的“钱袋子”也在逐步升值，随着公积金缴纳范围扩大，低利率的购房福利，租房、装修更加简便实用的提取流程，“房住不炒”的配套长效机制也会越来越完善。

22人浏览发布日期：3小时前

上榜了！新沂是苏北唯一一家上榜县级市

49人浏览发布日期：3小时前

7月2日36城102宗地块出让，成都、长沙、绍兴等地有宅地出让

65人浏览发布日期：3小时前

新华南路、臧圩东路南延工程项目建设项目用地预审与选址意见书

新沂市新华南路、臧圩东路南延工程项目建设项目用地预审与选址意见书

40人浏览发布日期：4小时前

上半年楼面地价上涨16.5%，土地市场热度还会延续吗？

28人浏览发布日期：4小时前

空置率居高不下，未来房子卖给谁？

中国的房屋空置率增速惊人，这个发展速度也太快了，中国房地产业短短20年的时间，就创造了世界最多的房屋数量。20年时间，让中国的房屋增量差不多10倍。城市规模扩大的也有10倍了过去的县城一般就是一个镇子，现在都成一个中等城市了，过去很多省城也就几十万人口，如今500万的省城都显得不够大了。如今在说城市，差不多都要300万起步了，大城市都是千万级别了，而超级城市都要2000万以上。一个有趣的现象是，城市的扩张是被房屋逐步摊大饼摊出来的，因此，虽然人口急剧增长，但是，并没有出现贫民窟那样的传统城市化病。这是中国的成功。我们确实走了一条不一样的城市化道路，在这个过程中，也多次出现贫民窟的苗头，大家还记得当年甘家口的新疆村、大红门浙江村吗？这些地方，以城中村的形式出现以后，聚集了大量的外来经商人员，村中人口密集、私搭乱建严重、治安状况也不好，就有点向贫民窟发展的势头。当时，政府很快决策，进行拆迁建设和城市化改造。据央行的调查，我国户均住房1.5套，人均住房面积已经达到40平方米，最近黄奇帆说，达到50平方米。经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套，也就是说，20年时间，住房同样增加了10倍。总之是，中国的住房已经足够多了。但是，实事求是地说，全国建房依然保持一个较快的速度。房子已经很多，为什么还要继续建房，这有多种说法，一个是说还有6亿农民要进城，房子还不够用，这个说法也有一定道理，最近山东等地推行的“合村并居”就是硬性地就把农村给拆掉了，但是，很多时候，并没有给农民解决往哪搬的问题，这叫啥事啊！因此，有些有条件的农民就不得不到城市购房。还有一种说法是，房地产是中国经济的一列高铁，不能紧急刹车，就是说，不想盖房，也不行，只能继续盖下去。按照国家统计局发布的商品房库存数据，截至2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。这个情况，完全可以理解，今年疫情突然爆发，房地产作为人员密集型行业，受到的冲击很大，售楼处被全部关门之后，房屋交易也顿时归零。当然，由于疫情的影响，各行各业停工停产的情况普遍发生，复工复产又遇到很多困难，人们的收入骤减，这个情况，也是人们不曾想到的，因此，这也大大影响了人们的购房欲望。据报道，深圳部分写字楼租金价格下跌40%，主要原因是因为写字楼空置率高达25%-30%，供大于求，面对疲软的市场需求，业主只能通过不断调整招租方案吸引客户。也有机构调查认为，目前国内的房屋空置率高达20%，房地产开发商还在建楼房，那么未来这些楼房谁来买单呢？众所周知，现在养孩子的成本是非常大的，贷款买房还要养孩子，成了很多年轻人的不可承受之重。中国出生率低迷已经成为了一个事实。有专家预测，未来人口将逐渐减少，30年后，我国人口数量可能会缩减至12亿人。出生率低，人口红利消失，未来年轻人纷纷涌向发达城市，三四线城市人口流失严重，房屋长期无人居住造成空置，山东版的“合村并居”特大版将可能应运而生。未来中国最不缺的或许就是房子了，其实对很多人来说，现在虽然百万富翁，千万富翁，但是，除了房子，也是两手空空。现在平均每户都有一套半的房子，而且建房势头不减，但是，未来人口逐步减少，相信过不了多久，就会户均2套房了，未来达到3套房也是可能的。房子过剩，未来房价真的有可能像马云说的那样，人人都买得起。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月1日】

55人浏览发布日期：5小时前

快速回暖楼市走出“过山车”行情

2020年上半年，楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态，但随着疫情好转，堆积的需求集中释放。5月和6月房地产市场快速复苏，小阳春态势明显，多个城市出现环比同比增长，有的城市甚至出现多个万人摇号项目。6月26日，京东法拍页面显示，位于北京亦庄的一个别墅项目评估价1047.2万元，14位购房者经过48轮举牌，从733万元的起拍价一路拍到1100.2万元，较之起拍价溢价高达50%。而在此之前，6月19日，位于北京西城区陶然亭的一套办公用房从422万元起拍，经过217轮竞拍，成交价为704万元，比评估价602万元还高16.9%。5月20日，位于北京顺义区的一套评估价为5365.3万元的别墅用房，从起拍价3756万元拍至6146万元，较之起拍价溢价高达63.6%。对此，一位法拍房行业的人士表示，自今年5月以来，随着房地产市场快速回暖，法拍房也成为众多购房者的可选标的，拍卖价格一路走高，近两个月最终拍卖价格基本与市价持平或略低于市价，不像前几个月有较大的价格优势。“去年底今年初，一套位于双井的住宅拍卖，与近期同一小区住宅拍卖，无论是起拍价还是拍得单价都有较大幅度的价差”。淘宝和京东拍卖页详情也显示，位于同一小区的同层次同户型住宅分别在2019年12月1日和2020年6月2日拍卖，前者起拍价568.4万元、拍出价616.4万元，后者起拍价661.2万元、拍出价869.1万元，价差明显。值得注意的是，市场热度不仅体现在法拍房难“捡漏”，深圳、上海等核心一二线城市豪宅市场也出现抢购潮。6月24日，上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售，单价约16.5万元/平方米，是这轮调控以来上海报价最高的楼盘，主力户型均价高达5000万元/套。而在此之前，三湘印象名邸项目均价12.18万元/平方米，认筹率高达700%，开盘当日即售罄。深圳方面，今年前5个月，深业中城、招商太子湾、新锦安壹号公馆等豪宅销售金额均达30亿元左右，金众·麒麟公馆、招商·领玺更是接近50亿元。对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，疫情过后，货币政策整体稳健偏积极，信贷资金整体趋向宽松，短期内房地产市场热度将惯性延续，成交或将持续处于高位，房价还有一定的上涨空间。楼市成交“过山车”土地市场再度活跃法拍房、豪宅受热捧的根本原因还是整体市场的回暖。2020年上半年，楼市受疫情影响，1至2月基本停摆，自3月起楼市回暖加速，走出一波“过山车”行情。国家统计局数据显示，1至2月商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，销售额下降34.7%。但疫情只是延后了购房需求的释放。克而瑞研究中心报告显示，疫情后核心一二线城市房地产市场快速回暖。4月，重点监测一二线城市成交面积持续上升，环比增幅高达30%左右，同比跌幅皆收窄至20%以内。成都、长沙等城市成交面积基本恢复到疫前水平，深圳、杭州、青岛等城市成交面积率先实现同比增长。5月，克而瑞监测的百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同比环比均增长，热点二线城市同比涨幅已突破20%。上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月成交量创下近两年高点，其中，上海5月商品住宅成交面积突破100万平方米，同比增长54%，环比增长76%。到了6月，楼市快速回暖态势仍未减弱。克而瑞研究中心最新报告显示，6月22日至28日的一周，一线城市成交指数为138.75，环比下降3.85点；二线城市成交指数为147.61，环比上升20.85点；三四线城市成交指数为221.84，环比上升90.18点。二手房方面，6月15日至21日的一周，一线城市中，北京成交面积38.31万平方米，同比增长117%；深圳成交面积22.78万平方米，同比增长69%中原地产首席分析师张大伟表示，楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温态势，大部分城市成交量已经超过去年同期。土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，截至6月29日，今年以来全国土地市场持续升温，杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。具体来看，50个大城市合计土地出让额2.18万亿元，同比增长11.6%。其中，36个城市卖地额超过200亿元，杭州、上海、北京和广州分别以1639亿元、1313亿元、1143亿元和1015亿元占据前4位。易居房地产研究院报告也显示，百城土地市场逐渐回暖。1月至5月，4个一线城市居住用地成交面积1479万平方米，同比增长35.3%；32个二线城市居住用地成交面积11359万平方米，同比减少12.4%；64个三四线城市居住用地成交面积8527万平方米，同比减少2.2%。从地价来看，1月至5月，全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元，同比上涨13.8%。其中，4个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元，同比上涨38.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场总体呈现继续回暖的态势。他认为，当前外部环境改善，房企拿地信心也逐渐增强，而优质地块供应较多有助于相关城市土地市场走出低谷。张大伟认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，使得土地市场热度持续提升。他表示，虽然整体地价仍未全面上涨，但部分城市的部分地价已经达到历史高点。房住不炒下政策难松值得注意的是，虽然成交量明显回暖，但楼市库存依然处于高位。易居房地产研究院最新发布的《全国与9城供求关系与库存报告》显示，5月全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比下降0.4%，同比上升14.8%。易居研究院研究员王若辰表示，供求关系是决定房地产价格短周期波动的关键因素之一，通常来说，在仅考虑供求关系的情况下，当住宅供应量小于需求量时，房价易涨难跌；当住宅供应量大于未来需求量时，房价易跌难涨。王若辰认为，目前楼市仍然处于供大于求状态。虽然一季度后因疫情积压的需求有所释放，但疫情对经济的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情前的水平，预计今年9月大概率是短期潜在供求比的高点。报告说，4月，天津、湖州、郑州、杭州、重庆、南京、苏州、三亚和上海9个城市的潜在供求比分别为1.32、1.22、1.20、1.11、1.07、1.06、1.04、1.04和0.98，除上海供求比略小于1外，其他城市均处于供大于求状态。从去化周期来看，4月，三亚、天津、南京、苏州、郑州、杭州、湖州、重庆和上海的新开工未售库存去化周期分别为46.4个月、40.9个月、22.8个月、22.8个月、21.1个月、13.3个月、13.3个月、12.6个月和10.3个月，整体去化压力大。一面是库存去化周期仍在上升，一面是房住不炒红线难破。杨科伟表示，上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压，主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限等。从下半年政策来看，房地产信贷政策将整体中性偏积极，坚决遏制房地产金融化泡沫化，严防信贷资金过度流向房地产市场。从地方政策来看，杨科伟认为，下半年房地产市场政策仍以稳为主，从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策，调控政策或将继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。杨科伟还表示，因疫情对经济的影响，地方放松楼市动力较大，未来还应加强相关监管。他建议，房企融资环境分类放松，对于高杠杆、高负债经营的房企以及拿地激进的房企，仍要监督企业有序去杠杆或稳杠杆。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。部分城市或在现有限贷政策框架内适度放松限贷，其中，放松公积金贷款、下调房贷利率、调降首付比例都是可以考虑的选项。不过，认房不认贷、二套贷款已结清算首套等重磅刺激性政策较难落地。

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