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徐州市住建局多措并举营造法治化便利化营商环境

“之前办理建设工程施工许可证需要十几天,现在通过审批管理系统,递交材料当天就能拿到许可证。”近日,徐州市金融集聚区建设工程负责人沈峰向媒体介绍,徐州市住房和城乡建设局(简称“徐州市住建局”)启动并上线运行审批管理系统,彻底改变了以往部门各自审批的局面。  今年以来,为更好地服务市域经济高质量发展,徐州市住建局聚焦各类市场主体关切,聚焦企业和群众办事“堵点”“痛点”“难点”,深入推进审批“不见面”“放管服”改革,实现审批模式新转变,推动审批服务效能再提升,坚持为企业服务、为百姓把关、为市场纾困,营造宽松便利的法治化营商环境。  徐州市住建局在全省率先上线运行审批管理系统,实现审批事项全纳入、审批数据实时共享。该局推动从“三测合一”到“联合验收”新融合,将规划条件测量、地籍测量、房产测绘等测绘业务合并为一个综合性联合测绘项目,推行“平台申报、信息共享、集中验收、限时办结”验收模式,打造从“多评合一”到“区域评估”新模式。目前,徐州市已有49个项目使用区域评估评审结果,平均节省审批时间15天,为加快项目落地创造了有利条件。  为解决企业、百姓维修基金提取难、时间成本长等问题,徐州市住建局推出“维修资金e服务”,创新“互联网+维修资金”技术。该局将维修资金的各项窗口服务搬到了手机上,真正实现“7×24小时”不间断“不见面”自助服务,突破了非工作日服务窗口无法办理业务的瓶颈,为业主与房地产开发企业顺利网签合同提供了便利。  2020年5月,徐州市住建局推出二手房“云交易”平台,市民无需前往服务大厅,通过激活实名认证体系,即可完成网签、资金监管及银行贷款办结业务,也可线上自主挂牌、交易,及时查验商品房合同及存量房合同备案情况。截至9月底,平台共通过网上办理网签备案5225户,其中,银行网签3298户,房产中介网签1927户。  徐州市宝泰房地产经纪有限公司的网签操作员杨玲表示:“整个网签过程既安全又方便。一站式房产管理服务平台真正做到了想民之所想,应民之所需,既规范了中介市场,又保障了买卖双方的利益。”  徐州市住建局有关负责人表示,将持续聚焦市场主体关切,注重向破解企业全生命周期中的“堵点”“痛点”问题深化、向增强市场主体感受深化、向健全体制机制深化,打造让企业更满意的徐州住建领域高品质营商环境。
154人浏览        发布日期:2020-11-05

划重点!“十四五”规划为楼市定调

中房网讯(亚晨/文)11月3日,新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)。 根据《建议》内容,“十四五”时期经济社会发展主要目标是:经济发展取得新成效;改革开放迈出新步伐;社会文明程度得到新提高;生态文明建设实现新进步;民生福祉达到新水平;国家治理效能得到新提升。 “十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后,乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。因此,本次出台的《建议》,可谓意义重大。 对于房地产行业,《建议》中也有相当篇幅的表述。其中,在优化国土空间布局,推进区域协调发展和新型城镇化方面,《建议》提出,要推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。 “房住不炒”定位要长期坚持 其中最重要的一点表述,就是首次把“房住不炒”写入到文件中,这对于十四五的房地产政策具有较强的指导意义。实际上,自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”后,“房住不炒”已经成为中国房地产调控政策制定的一个主基调,此后多次中央层面的重大会议中都曾提及“房住不炒”。此次《建议》继续强调了这一点,进一步说明,“十四五”将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策,需要地方、房企和购房者积极落实。 促进房地产市场平稳健康发展是目标 《建议》还提出,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“十四五”期间房地产领域将继续坚持租赁市场和购房市场并肩发展的思路,预计各类支持性政策会增加。而财政方面则体现为各类财政补贴会增加,尤其是一些外来人口较多的城市,会享受更多的财政补贴。同样,在“十四五”阶段,住房保障供给也会在不同的产品线上得到体现。包括公租房、共有产权住房,以及部分限价房等,都可能会成为改革的重点内容。 对于《建议》中提到的因城施策,严跃进认为后续各地会根据实际情况进行各类政策调整。但需要注意的是,各类因城施策的内容都需要以“房住不炒”为大前提,违背此类前提的政策不可行。另外,对于“完善土地出让收入分配机制”,类似政策有助于缩减城乡差距,使得农村土地出让收入真正支持农村发展。 《建议》还指出,要深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。 推动房地产同实体经济均衡发展 此外,在扩大内需战略的篇章里,《建议》在畅通国内大循环方面,提出要推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接。在全面促进消费方面,要促进住房消费健康发展。在拓展投资方面,要加快补齐基础设施、市政工程、农业农村、公共安全、生态环保、公共卫生、物资储备、防灾减灾、民生保障等领域短板。要推进新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程建设,支持有利于城乡区域协调发展的重大项目建设。 严跃进表示,《建议》中提到的“促进住房消费健康发展”,这也意味着后续有可能会出台一些合理的住房消费刺激手段,其本身也构成了内循环机制下的重要内容,有助于房地产市场更好发展。 土地出让方面将会有重大调整 “优先发展农业农村,全面推进乡村振兴”,也是本次出台的《建议》中比较重要的一部分内容。 在实施乡村建设行动方面,《建议》要求统筹县域城镇和村庄规划建设,提升农房建设质量,改善农村人居环境。在深化农村改革方面,要健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。建立土地征收公共利益用地认定机制,缩小土地征收范围。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,鼓励依法自愿有偿转让。深化农村集体产权制度改革,发展新型农村集体经济。 严跃进认为,健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农地入市,以及前面提到的完善土地出让收入分配机制和鼓励集体建设用地做租赁住房,都将使土地出让方面有重大调整,农村土地市场将会推动出现积极改革。
108人浏览        发布日期:2020-11-05

最严“限贷令”下,个人房贷申请将又难又贵?

基于2020年半年报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标,11家房地产贷款占比超标。不过,分析人士认为,鉴于当前多数银行个人住房贷款占比距离上限都有一定距离,银行无需刻意收紧房贷,因此短期内对个人房贷利率的影响很有限。房地产贷款在2020年的最后一天迎来重磅新规,银行房地产贷款余额和个人住房贷款余额占比将设置上限。那么,这一新规对哪些银行的影响最大?而个人房贷政策是否会有变化?多银行超标需“解压”根据央行、银保监会于2020年12月31日联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,监管部门对银行分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。个人住房贷款余额占比上限方面,中资大型银行为32.5%,以股份行和个别城商行为代表的中型银行为20%,以城商行、民营银行等为代表的小型银行为17.5%。央行公布的数据显示,截至2020年9月末,金融机构贷款余额171万亿元,房地产贷款规模达到49万亿元,占比28.8%。其中,个人住房贷款34万亿元,占比20%。东吴证券银行业首席分析师马祥云认为,中大型银行受政策影响比较明显。基于2020年半年报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标,11家房地产贷款占比超标。据他测算,截至2020年6月末,该行个人住房贷款占比25.5%,超标5.5个百分点;房地产贷款占比34.3%,超标6.8个百分点,政策给予4年调整期。苏宁金融研究院研究员黄大智则对《国际金融报》记者分析,此次在房地产贷款集中度管理上,对中小银行的要求严格得多,主要是因为中小行的超限情况要比大行严重得多。黄大智进一步指出,“房贷业务作为传统优质业务,一直都被银行看重,各种资源都会优先倾向于房贷业务。中小银行由于其展业范围限制,其房贷业务也大多集中于本地城市。一旦某一地区的房价下跌幅度过大,房地产贷款集中度过高的本地中小银行,极易被牵连,造成大量坏债,导致银行的危机。”而具体到各个银行,植信投资研究院高级研究员马泓表示,根据2020年上半年财报,大型银行中建行和邮储银行个人信贷余额占比超过32.5%的“红线”,分别为34.4%和33.6%,但两家大行总体涉房贷款比例都低于40%。中型银行中,招商银行个人贷款余额占比24.7%、房地产贷款余额占比33.2%,均超过“红线”。中小城商行中,有相当比例的银行指标超过“红线”,例如厦门银行、齐鲁银行等。个人房贷利率红利消减“如果是在上海借贷的话确实会受影响,银行对借贷人的要求会更高。”某房贷中介告诉记者。新规之下,银行是否会收紧个人房贷限额,个人房贷未来更难申请了吗?在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响,但不会形成较大冲击。房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行,而非每一家银行房贷的绝对值。有业内人士表示,在个人住房贷款占比上限的压力下,银行在实际操作层面,可能倾向于额度、贷款利率、放款周期等方面合规的调整。但需要指出的是,还有不少未超标的银行,如果一家银行没申请上,购房族可以多咨询几家。从个人房贷利率来看,未来又将发生怎样的变化?黄大智认为,个人房贷的政策红利期结束。“2020年3月,个人住房贷款的利率10多年来首次高于一般贷款利率,从某种意义上来说,个人房贷作为一种低风险产品的政策红利期已经消失。未来,个人房贷利率高于一般贷款利率或许会成为普遍现象,而且随着银行对于个人住房贷款规模的限制,有限的供给也会抬高房贷利率”。不过,黄大智也指出,鉴于当前多数银行个人住房贷款占比距离上限都有一定距离,银行无需刻意收紧房贷,因此短期内对个人房贷利率的影响很有限。卢文曦也对记者表示,整体看,在国家目前各项政策调整下,2021年银行业个人房贷额度不会有较大的变化,房贷利率也会保持一个稳健的水平。
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