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“这个面积”的房子“最受欢迎”建筑学家给出答案!

“这个面积”的房子“最受欢迎”建筑学家给出答案!

新沂房产信息网    657人浏览   0人点赞   发布日期:2021-05-06

买房,在当下来说是一件非常讲究的事情,买到好的房子,后期会让你省心省力非常多。尤其是在当下,房子越建越多,根据统计部门公布的数据显示,中国住房空置率是高于多数国家,比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米,当然,这还不包括数量众多的小产权房和自建房。要知道,房子也跟商品一样,供过于求,价格就必然下降。

那么当下我们买房,就要开始学会挑选“珍品”,以防止未来我们的房子贬值,甚至“难转手”。为此,我们就必须在地段,户型,楼层,朝向方面下功夫,学会挑选优秀的地段,户型,楼层,朝向,能为我们的房子加分不少。

尤其是户型的面积,对于各大购房者来说,更为重要,买的好未来不用担心没有接盘侠。那到底多大的面积才会受到购房者喜欢呢?建筑学家直言,未来10年,这个面积的房子最受欢迎。

建筑学家认为,这个面积对于刚需一族来说,不仅增值,还能自住舒服,未来转手的时候,还大把人争着要。同时,他为我们总结了三个原因,我们不妨看下。

这个时候一定有人问,90平米以下房子不是可以转给不断出现的年轻人吗?但实际情况确实,年轻人买房的情况越来越少了。根据媒体报道的数据看,00后比90后少4700万,虽然这个数据未必准确,但有一个确定的事实是年轻人占比越来越少,那么,对90平米以下的刚性需求会越来越少,刚需房过剩或是一种趋势,而90到144平米其实就是一个市场选择的结果。

在自住方面,三房更能满足于我们现在的的需求。夫妻二人一间房,一个房间给孩子,还能空出一个小间当做书房或杂货间,如果家里来了老人或客人也可以居住,各自也能拥有独立空间。

而且根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪五十年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人,家庭规模减少。以前我们大多数一起住,需要户型大。但是目前规模开始呈现小型化。显然,90平方-120平方的房子更能满足我们的需求。

同时,还能最大程度利用首套购房名额。要知道,现在限购成为调控的主要手段,首套房的名额几乎可以用“珍贵”两个字来形容。因为首套房可以申请3成首付,第二套就要5-7成了。而房子是我们居住大半辈子的地方,除非你很有钱,否则的话,买了一套房最起码要居住10年以上。

那么第一套房,能够一次上车,买3房的话,肯定是最好的选择。如果你买两房,过几年不够居住,要换房的话,首付就要增加许多,对于购房者来说,无疑增加了购房成本。

买房,不仅需要支付购房款,还需要支付一定的税费,而这些费用与住宅面积密切相关,国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税,90平方米到144平方米是1.5%的契税,超过144平方米是3%的契税。所以,90-120平方,可以省下税费。

还有,根据各大中介平台给出的数据可以得知,三房的购买率是最高的,并且单价常常是最高的。四房的话,总价高,但是单价一直偏低,而两房的话,单价则接近三房,但总价比三房少许多,那么当我们要置换的时候,无疑少赚了许多钱。

因此,结合以上三点,建筑学家为我们得出一个结论:为了以后转手容易,自住舒服的情况下,最好直接购买90平方-120平方的三房。

当然,以上也只是给大家的一些建议,具体该怎么买,还是得根据自己手头的资金情况来决定。总而言之,买房前多用心,买房后更省心。


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